2025房市展望：商辦看漲、蛋白區房價承壓

在2024年9月第七波打炒房措施實施後，房市買氣明顯降溫，而12月19日央行宣布不推出第八波管制措施並維持利率不變，進一步穩定市場預期。對於2025年的房市走勢，戴德梁行董事總經理顏炳立於專題演講中分享了他的分析，指出不同產品與區域將呈現分化表現。

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2025商辦市場：蛋黃區看漲

顏炳立對2025年的商辦市場持樂觀看法，特別是 蛋黃區辦公室 的房價：

• 需求穩定：辦公室未受到政策打擊，供需平衡帶動價格上漲。
• 新舊皆宜：無論新建或舊商辦，均具備投資與自用價值，CP值高。
• 價格趨勢：預期蛋黃區辦公室價格將持續上漲。

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蛋白區房價：量價高峰後面臨拋售壓力

顏炳立指出，蛋白區在過去一段時間量價齊高，但進入2025年後可能出現以下變化：

• 拋售壓力：因成交熱潮減退，房價將面臨下修壓力，但不至於跌破持有成本，因目前房貸利率仍低，利息負擔不重。
• 價格修正幅度：蛋白區房價可能回到 過去成交價的上下10%，但不會出現大幅度的折扣。
• 專家直言：若期待2025年房價「打7折」再入市，可能難以實現，購屋者需理性看待價格調整。

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各類產品表現預測

1. 土地市場：
   • 市場仍有交易動能，但價格停留在合理的低價位。
2. 豪宅市場：
   • 成交價穩定，價格波動範圍在合理水平上下 5%。
3. 蛋白區房市：
   • 過去高價房產將面臨下修，價格維持在過去成交價的 上下10%。

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2025房市節奏：持有者與市場的拔河

顏炳立分析，2025年的房市將呈現以下特徵：

• 上半年：買氣低迷，交易量增、價格小幅回調。
• 前3季：持有者在房價增長停滯與獲利減少中進行博弈，觀望情緒濃厚。
• 第4季：市場逐漸回穩，部分持有者願意成交，預期獲利在 10%至15%。

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專家建議：理性選擇購房時機

對於2025年的購房者，顏炳立提出以下建議：

1. 抓住商辦機會：蛋黃區辦公室是值得關注的投資標的。
2. 觀察蛋白區修正幅度：價格回調後是入市的好時機，但不應期待過度折扣。
3. 把握議價窗口：隨著拋售壓力顯現，議價空間可能擴大，尤其在市場低迷的上半年。

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結語：多元分化中的房市機遇

2025年的房市將呈現結構性分化，商辦市場持續看漲，蛋白區房市則面臨修正壓力。在政策穩定與市場調整的背景下，購屋者應根據自身需求與財務能力，選擇合適的入市時機。對於投資者而言，關注區域與產品差異化的表現是關鍵，以抓住市場中潛在的機遇。