央行利率「不動」，未推出第八波管制：房市走勢何去何從？

在19日的理監事會議上，中央銀行決定維持利率不變，並未推出第八波選擇性信用管制措施。央行表示，由於8月中旬已要求銀行控管至明年第一季末的不動產貸款總量，加上9月實施的第七波管制已顯成效，房市成交量萎縮，民眾對房價上漲的預期心理冷卻，銀行資源也更多傾向支持無自用住宅的貸款需求，因此短期內無需進一步干預。

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專家分析：房市將持續盤整修正

專家對央行此次決策持保守態度。房市目前處於消化利空的階段，呈現 「有錢、有人、但沒信心」 的特徵，市場活力難以快速恢復。他預測房市價格在今年第四季至明年第二季將以 「盤整修正」 為主，各地區的房價走勢可能出現分化。

• 北部房價微調：部分地區房價已出現下滑跡象，但調整幅度有限。
• 成交量預測：成交量可能在明年農曆春節後微幅回升，下半年市場復甦的機率將增加。
• 價格預期：即使市場元氣回升，短期內價格不會再度暴漲。

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房市現況：政策效應與市場心態的影響

• 政策效應顯現：第七波選擇性信用管制以來，房市量縮，尤其針對非自用住宅的放貸金檢更加嚴格，使市場進一步降溫。
• 市場心態冷卻：經歷多輪政策打擊後，投資客與購屋者對市場的信心不足，選擇觀望成為主流。

何世昌指出，房市進入「盤整修正」階段，價格變動趨緩，投資與置產行為也更為謹慎，整體市場進入低迷期。

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未來展望：房市或迎階段性復甦

雖然短期內市場元氣難以快速恢復，但專家認為，隨著政策效應逐漸消化，市場可能在明年下半年出現好轉的機會：

• 成交量回升：春節後成交量可能小幅上升，特別是在房價微幅調整後的市場回溫。
• 價格趨穩：雖不會出現暴漲，但隨市場信心回升，價格可能逐步穩定。

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專家建議：理性應對市場變化

對於有購屋需求的民眾與投資者，何世昌建議：

1. 觀察地區分化趨勢：不同縣市房價表現可能不一，需選擇適合自身需求的區域。
2. 審慎評估風險：政策對市場影響尚未完全消化，需謹慎應對潛在風險。
3. 合理預期價格變化：短期內價格不會大幅下調或上升，適當調整心態，以長期穩健為主。

房市經過多輪政策調控後，雖元氣大傷，但隨著市場逐漸適應政策環境，未來仍有穩定復甦的可能性。對於買賣雙方而言，理性應對市場變化才是最佳策略。