準備好踏出買房的第一步了嗎？
不少首購族在買房初期總把焦點放在總價、地段和貸款利率，但其實真正決定你能否買得起一間房的，還包括那一連串被忽略的稅金與行政費用！

本篇為你一次整理「買房流程中一定會遇到的 6 種費用」，從簽約、過戶到取得產權，一篇搞懂買房稅金怎麼算，讓你預算精準、購屋無憂。

---

1. 契稅：產權移轉時的主要稅金之一

契稅是在房屋過戶時由買方繳納的稅，是購屋時最大的一筆稅金支出之一。政府會根據建築物的核定契價來課徵，稅率為 6%。

▶ 例子：如果房子的核定價為 500 萬元，契稅就要繳 30 萬元。

小提醒：新屋因核價較高，契稅通常也更可觀，預算千萬別忘記這一項！

---

2. 印花稅：簽下買賣合約時別忘了貼稅票

簽訂房屋買賣契約書時，需依法繳納印花稅。這是買賣雙方間的法律文書稅，稅率為成交金額的 0.1%。

▶ 例子：若合約金額為 800 萬元，則需繳交印花稅 8,000 元。

注意：沒有貼印花稅票的合約，可能影響日後產權認定與登記流程！

---

3. 登記規費：完成產權與貸款設定的必備費用

買房後不只要繳稅，還要支付一筆「登記規費」，這包含買賣登記、貸款抵押權設定等程序所需的費用。

主要項目如下：

• 產權登記費＝建物契價＋公告土地價 × 1%
• 抵押權設定費＝貸款金額 × 1.2 × 0.1%
• 書狀費：每份 80 元
• 謄本費：每份 20 元

建議你：這些費用雖不算高，但仍應列入購屋成本的明細清單中。

---

4. 代書費：讓專業人員幫你跑流程的合理報酬

買賣流程中，若你委託地政士（俗稱代書）協助處理產權與貸款登記，需支付代辦費用。

一般來說，代書費依登記「筆數」及案件複雜度計價，一筆土地＋一筆建物為常見模式。

▶ 行情參考：約 NT$8,000～20,000 元不等，依地區與案型不同而異。

---

5. 房屋稅：屋主每年五月都得面對的固定支出

當你成為房屋持有人後，每年5月都需繳納房屋稅。根據房屋的使用性質，稅率有所不同：

• 自住用房屋：稅率 1.2%
• 非自住（例如出租、營業）：稅率為 1.5%～3.6%

▶ 計算方式：房屋現值 × 稅率
▶ 範例：房屋現值為 600 萬，則自住稅金為 7.2 萬元。

若房屋交屋時間落在課稅年度中段，房屋稅會由買賣雙方按比例分攤。

---

6. 地價稅：每年11月繳納的土地擁有成本

擁有土地也要繳稅，這就是地價稅。每年11月開徵，依照公告地價與使用情況課稅。

• 一般住宅用地：稅率千分之10
• 自用住宅（需完成設籍與申請）：稅率可降至千分之2

符合「自用住宅」條件的首購族，務必申請優惠稅率，同時也能報稅時申報房貸利息扣除，節省所得稅。

---

🧾 買房稅費速查表

項目	發生時機	費用計算方式
契稅	過戶時	建物核定契價 × 6%
印花稅	簽約時	合約金額 × 0.1%
登記費用	登記與貸款設定時	多項合併計算，詳見內容
代書費	委託代辦時	依案件筆數與複雜度報價
房屋稅	每年5月	房屋現值 × 稅率
地價稅	每年11月	公告地價 × 稅率（千分之2～10）

---

結語：別讓稅金成為買房路上的「地雷」！

買房不只是看房子、談價格，更要懂得算清楚整體成本。
每一項稅費雖看起來不大，但累加起來卻可能讓你超支數十萬。
若你正準備成為屋主，請把這篇收藏下來，作為購屋前的預算清單，也別忘了轉發給朋友，當個聰明有準備的首購族！

你可能對其他文章也有興趣！

首購貸款 8 成到底有多香？房貸槓桿術解析，如何用 5 倍槓桿輕鬆買房、穩健增值？