房屋稅2.0新制上路：降低稅負、增加租屋供應

房屋稅2.0新制於今日正式實施，對於持有非自住住家用房屋的所有人進行全國歸戶計算，並依差別稅率課徵稅金。此政策的目的在於鼓勵屋主將房屋投入有效使用，增加租屋市場供給，同時減輕稅負壓力。若房屋出租作為住家用途，且申報租賃所得達到租金標準，屋主可於每年 3月22日 前向房屋所在地稅捐處（局）申請，享有較低的房屋稅率，稅率範圍為 1.5% 至 2.4%。

租金標準與稅率計算

以新北市為例，根據財政部公布的「2023年度房屋及土地之當地一般租金標準」，新北市的租金標準依地區分為 24%（板橋區等10區）與 22%（其餘地區）。具體案例如下：

• 案例分析：
  • 李小姐持有新北市板橋區1戶出租房屋，其房屋評定現值為 100 萬元。
  • 該屋的租金標準為 100 萬元 × 24% = 24 萬元。
  • 若李小姐於 3月22日 前向稅捐處申請適用較低稅率，並於隔年 5月 向國稅局申報租賃所得達標，該屋即可適用最低稅率 1.5%。
  • 相較於非自住稅率最低 3.2%，李小姐可節省約 1.7 萬元 的房屋稅。

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注意事項與罰則

稅捐處特別提醒屋主，若經核定適用較低稅率後，有以下情況，將被追補差額稅金，並改按非自住稅率課徵：

1. 未於隔年5月向國稅局申報租賃所得。
2. 申報租金未達財政部公布的年度租金標準。

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政策意涵

房屋稅2.0新制不僅為屋主提供節稅誘因，還能有效刺激租屋市場供應，緩解租屋需求壓力。屋主在享受優惠稅率的同時，需嚴格遵守申報規定，以避免因違規而喪失優惠資格並面臨稅金追補。

透過此新制，政府希望實現房屋資源的合理配置，促進租屋市場健全發展，並在稅收與社會效益之間取得平衡。