2024年上半年低度使用住宅統計：內政部推動社宅包租代管計畫

根據調查統計，2024年上半年，全國低度使用住宅達 86萬戶，占住宅總數的 9.32%。內政部呼籲這些閒置住宅的屋主加入 社宅包租代管 計畫，透過穩定租金收入和專業的租屋管理，不僅能享受稅負優惠與相關補助，還能將房子提供給有需要的弱勢族群，讓他們獲得租金補貼及政府的關懷，成為「利人利己」的愛心房東。

社宅包租代管的目的與運作

內政部為滿足不同族群的居住需求，推動社宅包租代管政策，鼓勵房東將閒置房屋用於社會住宅，具體運作模式如下：

1. 合作機構
   計畫由地方政府或國家住宅中心主導，委託具有租賃住宅服務資格的租屋服務事業進行包租代管，將房東的住宅轉為社會住宅。
2. 租賃對象
   主要出租對象為符合住宅法規定的 低收入戶 或 社會經濟弱勢族群，如一定所得以下家庭、行動不便者等。
3. 租賃服務
   由業者提供租賃管理服務，擔任房東與房客的溝通橋樑，同時發揮弱勢關懷與急難救助功能，確保房東、房客的雙方權益。

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實際案例：社宅包租代管如何改變生活

一位北市王姓民眾因中風失去工作能力，生活陷入困境。在社福機關的協助下，透過社宅包租代管業者找到合適房屋。房東不僅提供穩定居所，業者也幫忙：

• 定期收取租金，減少房客行動不便的困擾。
• 協助申請身心障礙補助及福利。
• 聯繫慈善團體提供居家清潔服務。

這樣的安排不僅提升了王先生的生活品質，也維持了房東與房客之間的穩定友好關係。

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激勵措施：加入計畫的三大優惠

為鼓勵更多房東參與，內政部推出以下獎勵措施，簡稱 「3稅減免、3費補助、3年服務」：

1. 3稅減免
   • 房屋稅減免
   • 地價稅減免
   • 租金所得稅減免
2. 3費補助
   • 公證費補助
   • 保險費補助
   • 修繕費補助
3. 3年服務
   • 業者提供 3年免費管理服務，減輕房東負擔。

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展望未來

自2017年社宅包租代管啟動以來，計畫已進入第4期，持續吸引更多房東參與。內政部希望藉由這項政策，促進閒置住宅資源的有效利用，改善弱勢群體的居住條件，進一步實現住宅資源的合理分配與社會關懷的目標。

透過稅負優惠、專業管理與公益支持，房東在提供愛心與協助的同時，也能享有穩定的租金收入，真正做到利己利人。